二手買賣高位徘徊

二手成交量持續橫行，卻沒有減少。預期樓價將可以繼續高企，但難望再次大幅上升。踏入暑假，大型新盤推售，將會主導大市方向。因為二手業主封盤反價，迫使購買力流向一手市場。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得51宗二手買賣。上周同期有52宗，前周同期有53宗，即連續三周橫行，但仍然明顯高於海嘯時的水平。二手樓市買賣未能再闖新高，但亦未見倒退，估計會有此水平徘徊。

二手買賣無法增加，因為二手樓價累積上升不少，有很多潛在買家被淘汰出局。另外，業主見市況好轉，反價封盤，比比皆是，令二手買賣日益困難。雖然買賣困難，但並非購買力衰竭。事實上有很多買家採取懷疑態度，縱使樓價連升半年，仍然不敢入市。可以說有部分買家有能力而不入市，另有部份買賣想買樓卻無能力入市。只要樓價輕微回軟，便會有新一批買家承接。

二手業主反價封盤的後遺症，便是驅趕購買力轉入一手樓市。一手樓盤呎價向來高於二手樓，但銷情仍然持續。只因發展商到價必賣，兼有靈活付款優惠。要趕快入貨的投資者，只能惠顧發展商了。