嘉湖呎價十年新高

嘉湖山莊呎價創出十年新高，一則之喜，一則以憂。喜則樓價升勢終於升到去最偏遠的大型屋苑，憂則樓價升勢是否就此終結呢？

中原地產日前剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層E室成交，面積581平方呎，成交價145萬元，折合呎價2496元，創出十年新高。景湖居是嘉湖最終一期，樓齡最淺，位置最近屋苑會所。單位享有開揚泳池景，兼有空內新裝修。創出新高呎價，不難理解。

嘉湖山莊一向被視為大型藍籌屋苑的龍尾，相對於龍頭屋苑太古城。樓價上升一向始於龍頭屋苑，而止於龍尾屋苑。今年上半年太古城樓價累升三成有多，如今終於輪到嘉湖山莊。剛好完成一個升浪周期，往後樓價走勢如何呢？

08年9月的全球金融海嘯，衝擊金融業和中區白領。所以樓價率先下跌的是半山豪宅和東區屋苑。太古城樓價急跌三成，遠超過新界屋苑。但太古城樓價回升亦最快，最早補回下跌裂口。至今未見太古城樓價有調整跡象，估計今次升浪完成後，樓價會在高位整固，等待下一輪升浪。