租金掉頭回升
日期:2009-07-16私人住宅租金掉頭回升,單月升幅4.5%,是十五年來的按月新高。顯示樓市調整結束,擺脫去年九月金融海嘯的影響。租金回升,又意味早前率先上升的樓價將會得到支持。相信今年下半年樓價升勢只會放緩,又不會掉頭向下。
根據中原地產的研究報告,09年6月私人住宅租金按月升4.5%,是連續三個月上升,升幅是九五年有紀錄以來單月最高的。早前兩個月的升幅輕微,按月只有0.8%。即第二季租金升幅高度集中於六月。再者,今年第一季租金仍然處於下跌,只不過跌幅輕微。
可以說私人住宅租金於09年6月掉頭大幅向上,並且確認於今年第二季見底,而第三季將會繼續向上。即08年9月金融海嘯所造成的租金急跌(按季跌17%),已經過去。
租金回升意義重大,與樓價回升相比,有過之而無不及。樓價上升,可以是盲目炒賣的結果。但租金卻不能炒賣,租金高低取決於租客的支付能力,和供求關係。如今租金掉頭回升,基本因素是住宅供應有限,而租金支付能力並沒有大幅倒退。08年第四季急跌乃恐慌性超跌,今年下半年將會補回下跌裂口。一如去年樓價超跌,今年上半年便補回裂口。