領都今晚揀樓到明天

今天晚上領都揀樓，售樓廠已經停止參觀，全面準備揀樓程序。發展商以低價招客，相信數天內可以售出大部份單位，再續首都的神話。

昨天傍晚，長實正式公佈領都首張價單，預計今天傍晚便開始揀樓。地產經紀已經聚集在售樓處，約定買家揀樓。傳聞發展商先為大單位的買家揀樓，即率先推出四房單位。因為將軍澳區和港島東區的大屋苑均以三房和二房為主，四房單位幾乎欠俸。少數提供四房單位的，呎價動輒七千元到一萬元不等。而領都的四房大單位，呎價可能由六千元起，相當有吸引力。估計先賣四房連套房單位，即大四房；然後才推大三房，及三房單位，最後才是四房單位。

首張價單32個單位，平均呎價4888元，純屬宣傳手段。逾千買家輪候，要買到這批超平單位，談何容易。不過發展商為求出貨，價格一定便宜。標準單位售價應低於同區的二手屋苑，這是長實推銷大屋苑的一貫手法，否則如何能夠在幾天內賣出逾千個單位呢？

買家能否揀到心儀單位，又或超平筍盤，就要視乎經紀的努力，和買家的耐心。今晚揀樓，一直揀到明天早上，亦不稀奇。反正售樓處鄰近佐敦，晚飯宵夜早點都不愁。