零勾地後果浮現

二年半以來，只有二幅蚊型官地成功被勾出拍賣，每幅土地可建一個或二個住宅，可以說是零勾地。二年半零勾地的後果終於浮現，已批出土地卻未動工的新屋量按年急跌六千個，只有七千個的歷史低位。預示未來幾年，新屋的供應都會持續偏低，但未致於供不應求。

新屋施工量將會持續偏低，長期維持在一萬個以下的水平。施工量偏低，不限於零勾地，港鐵及市建局項目被拖延更是主因。今天保育訴求上升，港鐵站的高密度發展屢屢被挑戰，多翻調低密度亦未能過閣。市建局重建項目，涉及社會各方利益及訴求，抗爭更厲害，重建進度大大落後於市區更新的需要。發展商收購舊樓，困難重重。施工量回升，難抱希望。

政府的房屋供應總數，包括未來四年落成的新屋，和過去五年剩餘的現樓貨尾，總數動輒數萬個。不加分析，誤以為供應太多。相反，當總數一旦明顯下跌，卻預示未來供應將大幅減少。今年第2季總供應按季大減六千個，是斷層式的下降，更跌至5.6萬個的歷史新低，是不可不關注改變。

傳媒向來忽略己批地卻未動工的新屋，因為數字是以附註形式，列於圖表底部。兼且為數不多，以為不起作用。