住宅按揭重返海嘯前

香港住宅按揭未償還貸款總額重返08年9月金融海嘯時的水平，反映樓市按揭市場重新恢復。銀行願意向樓市買家貸款，而市民亦積極借錢買樓。樓按市場恢復正常，是整體信貸市場恢復正常的基礎。信貸恢復，資金流轉迅速加快，乘數效應擴大，對經濟增長有幫助。

09年6月，金管局統計私人住宅按揭未償還貸款金額6011億元，剛好超過了08年11月的6000億元，創出歷史新高。隨著樓市持續暢旺，相信下半年數字持續向上。數字的高低，充分反映樓市的信貸狀況，數字愈大即信心愈高。金融海嘯發生後，數字曾一度急跌到09年3月的5867億元。

傳媒將焦點放在按揭新申請的數字上，有24511宗，按月急堵5092宗，但其中又有多少是同一買家向不同銀行申請按揭呢？相反，未償還按揭金額卻仍未充分反映樓市的興旺程度，因為有不少買家全資買樓，不需按揭。

6月份新取用按揭貸款有204億元，按月急升51億元，但仍未超過08年1月的236億元的紀錄。隨著御龍山、首都及半山壹號一期入伙，相信未來數月的數字將會高企。