新界東樓價追落後

新界東樓價連升四周，繼續追落後。整體樓價補回海嘯裂口後，繼續緩慢向上，未有回落的跡象。今年第三季租金持續上升，將會成為下半年樓價上升的基本動力。

新界東的CCL_Mass指數，報65.85點，是連續四周上升，累計升幅3.4%。而同期各區(港島、九龍及新界西)的樓價只屬平穩。新界東樓價一枝獨秀，支撐起整體樓價於七月份繼續緩慢上升。

新界東樓價一枝獨秀，卻非一馬當先。今年五月各區樓價均明顯上升，獨新界東停滯不前。因為區內有大型新盤(銀湖‧天峰)推售，盡吸區內二手購買力，打亂樓價上升步伐。新盤熱賣過後，購買力重返二手樓市，六月升3.1%，七月再升3.4%。

09年7月份整體私人住宅樓價仍然高企，但升勢明顯放緩。因為上半年樓價升幅大，買家需要時間適應。雖然樓價未有大升，亦未見回軟。

09年第3季，私人住宅租金將會大幅上升，補回海嘯裂口。租金上升，令偏低的回報率得以恢復正常。並且，為下一波樓價上升，奠定堅穩的基礎。