拆息按揭日漸成熟

日期：2009-08-19

拆息按揭廣受市場歡迎，而拆息按揭產品逐漸多元化。相信拆息按揭將可以跟傳統按揭分庭抗禮，很快便可以佔據一半市場份額。

自從去年金融海嘯後，全球央行紛紛採取寬鬆貨幣政策，令銀行體系資金氾濫，首先推低銀行同業拆息，跌到歷史新低水平。以銀行同業拆息為基準的按揭，開始受到市場的歡迎。

拆息按揭多年前已經出現，但選用的人甚少。因為拆息的波動大，時高時低。一般消費者寧願選擇最優惠利率為基準的按揭，因為P相對穩定，供款較有預算。金融海嘯後，拆息按揭的利率大幅低於最優惠利率的按揭，縱然拆息波動，亦具有很大的吸引力。

有銀行為拆息按揭鎖定上限，而上限只略高於最優惠利率按揭息口的水平，變相大幅減價，迅速搶佔樓按市場。現時拆息按揭的市場佔有率已經達到四成。新近恒生銀行更推出定額供款的拆息按揭，解決拆息波動的不便。如果拆息跌，供款少於原先的定額，多出來的供款可以扣減本金。如果拆息升，供款多於原先的定額，可以延長供款年期。

隨著愈多樣化的拆息按揭產品推出，拆息按揭可以大行其道。