租金累升一成

近日全球股市回吐，不免令人擔心樓價亦會跟隨調整。本地樓價累升二成，出現調整不是意外。最重要是樓市基調持續向好。所謂樓市基調，不是炒賣多寡，而是租金上升。租金上升反映樓市需求充足，最終會支持樓價再升。

09年7月份私人住宅租金按月上升3.6%，是連續四個月上升，累積升幅高達9.8%。過去半年，不單止樓價快速回升，連租金亦跟隨大幅向上。上半年樓價累升二成，而租金從後力追，累升約一成。

今年6月起，租金才大幅急升，二個月內升8.2%，即絕大部份升幅都集中在6月及7月。相信今年第三季，租金升幅可視；比美今年第二季升13%的樓價。可以說租金上升，較樓價落後了一個季度。樓價見底回升在今年第一季，而租金是在第二季。

早前樓價急升，租金未見起色，令投資回報率明顯下降至3.5厘的水平。如果回報繼續下降，可以拖低樓價升勢。如今租金發力向上，升幅大於樓價，又令回報率逐步回升，相信很快便回復到4厘的水平。

租金是用家支付能力的表現，不是炒賣的結果，亦非業主單方可以哄抬的。只要租金繼續上升，便可累積樓價向上的力量。