樓價兩極化

豪宅呎價與屋村呎價擴大，時下稱兩極化現象，查實是大升市的先兆。一如百萬行，先行的人快要到達終點，但最後出發的人可能才剛起步。先升的豪宅和後到的屋村，最終都會先後到達自己的歷史性高峰價，完成一個大牛市。

現時豪宅呎價動輒1萬元到2萬元間，一手豪宅更有2萬元到3萬元間。但一般大型屋苑呎價仍然只有數千元，買一個豪宅可以買十個屋村樓。一般人誤以為是樓市兩極化現象，事實上這是正常的差距。

六十年代到七十年代，買一個港島半山豪宅，同樣可以買九龍大角咀大同新村十個單位。買一個賽西湖豪宅，可以買四個太古城細單位。這種比值，到今天都沒有太大變化。我們以為豪宅呎價跑贏屋村，只因豪宅先升，而屋村後升。

先升的豪宅，可以急升一倍，買一個豪宅可以買十個屋村單位。往後，屋村呎價從後迎上，上升一倍。買一個豪宅，可能只買到四到五個的屋村單位。

當然，豪宅面積大，賣價高，賬面賺價遠高於屋村。但豪宅投資金額大，月供款多，風險亦高。按賬面賺幅而言，豪宅和屋村不會相距太大。