泓都 V.S 浪翠園

面積大一倍，新界樓的呎價竟然可以少一半。說到底，兩者的交通時間不會相差太多，香港人真是自找辛苦命，每天趕上下班兼捱貴樓。

最近有兩個成交例子引起我的關注。港島堅尼地城泓都3座高層H室，1房401呎，享青州的海景，以300萬元售出，呎價7841元。另外，荃灣青山公路浪翠園三期8座中層B室，3房828呎，全青馬大橋海景，以298萬元售出，呎價3599元。

兩個單位售價都有300萬元的水平。但泓都的呎價高達7841元，浪翠園卻低到3599元。前者高出一倍有餘，是否合理呢？後者少一半，又是否超值呢？

泓都單位只有一房401呎，浪翠園單位有三房828呎；面積大了一倍，房間多了二個，明顯是浪翠園的居住條件優勝。浪翠園有全青馬大橋海景，泓都單位只有青州海景，前者又明顯優勝。

論往返中區的交通時間，青山公路有小巴巴士直達中區，經西九龍走廊，車程30到40分鍾。堅尼地城同樣有小巴巴士往返中環，15到20分鍾。果真交通時間減一半，呎價就貴一倍。

更重要是泓都有港島西地鐵概念，2015年啟用。而青山公路卻是沒有任何鐵路概念，兼全港最後的「郊區」之一。