供樓減幅大過收入下跌

經濟正在尋底，復甦還未來臨。市民收入減少，就業前景欠佳。為何樓市一枝獨秀，樓價可以穩步上升呢？樓價與經濟不配合，又會否造成樓市泡沫化呢？

根據政府的統計，09年第2季本港家庭月入中位數按季下跌3%，由1.8萬元降至1.75萬元，更是二年的新低，家庭收入減少，消費力減弱，供樓支付能力亦下降，無可能支付不斷上升的樓價。

家庭收入減少是不爭的事實，但未致於大幅下跌，亦未出現長期下降的趨勢。即九八年起連續六年衰退，沒有重現。相反，供樓利率卻跌至歷史新低，以最優惠利率計，低至2.1厘；以銀行同業拆息計，更低至0.83厘。每月供款支出減少數百元到逾千元不等，減幅更大於收入的下降。令供樓負擔不升反降，吸引更多用家入市買樓自住。

雖然失業率升勢放緩，不少中層人員失去工作，亦是不爭的事實。所以有人積極買樓，亦有人積極賣樓，市場成交增加。賣樓後變身租客，為投資者提供租客的來源。有買有賣，更有租客，樓市發展更健康。

最重要是雷曼迷債爆發後，市民對金融資產有戒心，增持實物資產，資金持續湧向樓市，樓價長升長有。