九龍新盤浪接浪

九月份九龍市區將會有多個大型項目推出發售，將會掀起市民的入市意欲。市場焦點短期內來集中在一手市場，表面上不利二手樓市。但隨著新盤紅盤高開，二手樓市偕力再上。一手市場向隅買家回流二手，將進一步推高二手樓價。

市場盛傳大角咀海桃灣快將推出餘貨發售，有百多件貨尾。而同區的浪澄灣亦可能趁機突襲，搶在海桃灣前推售。情況如同九龍站，君臨天下一旦分貨，恒隆便搶先在港鐵前推售，觸發雙方爭售，吸引各方買家湧入，半個月內售出四百多伙，成績甚佳。並且，把市場氣氛推高，九龍站二手市場紛紛封盤兼加價。如今發展商見好就收，封盤停售。向隅的買家只好回流二手市場，九龍站二手業主最受惠。

這種情況常常發生在旺市之時。新盤推售，盡吸市場購買力，掀起入市高潮，樓盤售罄，又或封盤。向隅買家回流同區二手市場，不單止加快成交，亦推高樓價。早前將軍澳康城站的領都發售，將軍澳二手樓市被凍結。領都售罄後，將軍澳二手樓市迅即回勇，成交量更勝平常。

今天樓市求過於供，購買力源源不絕，而新盤供應卻是歷史性新低。