呎價3萬元的啟示

日期：2009-09-21

名鑄一房示範單位，呎價高達3萬元，引發市場許多誤解和猜測。例如國內同胞胡亂炒起香港樓價，香港樓市已達到瘋狂地步，又或是樓市崩潰的先兆……等。總之，呎價3萬元貴得無道理。

首先，有報章全版專文探討內地同胞炒高香港樓價，將名鑄呎價3萬元單位亦排上榜。事實上，經手交易的經紀已明確指出，買家是本地商人，在區內經營珠寶生意。事實上，豪宅買家比例仍然本地人為主。只不過來自內地買家的比例不斷上升，早前天璽熱賣亦由內地買家所觸發。當時樓價未回升，本地買家猶疑，被內地買家搶閘出線。今翻名鑄突襲式推售，內地買家未及南下，本地買家反佔先機。

其次，呎價3萬元是否太高呢？05年4月凱旋門天際獨立屋已經創出呎價3.3萬元的紀錄了。九七年初西區高逸華軒一手呎價曾高達1.2萬元。經過多年的通漲，焉知今天3萬元不及十多年前的1.2萬元呢？正如今天的一元買不到四十年前價值一毫的炸油條。