【湯文亮專欄】官員是不會叫市民買樓 – 湯文亮

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在過去十年，尤其是在曾特首推出SSD之後，有能力發聲的香港官員對於樓市只表達一個聲音，就是叫市民唔好買樓，不過，這是公開的說話，私底下是如何我並不知道。如果有人唔信，請翻查官員公開說法的紀錄，就知道我所言非虛，如果我是官員，在過去10年，一定會不停叫市民買樓，但最緊要是能夠負擔得起。理由很簡單，官員應該知道供應是沒有辦法滿足需求，樓價即使被辣招暫時壓下來，但辣招效力過後，樓價就會飆升，老實說，做官的人可以唔出聲就最好，如果可以對市民發聲，就一定叫市民買樓。

事實上，官員講甚麼市民並不太理會，叫市民買樓或者不要買樓效果都是差不多，但叫人買樓，官員們還可以有尊嚴地面對市民，現在就很難講。唯有希望有一日香港經濟環境惡化，樓價下跌，官員們才可以大大聲話一早已經叫市民唔好買樓。不過，這只是我自說自話，官員們一定不能夠叫市民買樓，他們怎能夠承受樓價下跌時的壓力。

香港大多數分析員，在過去十年，都是叫人買樓或者不要買樓的時間都是差不多，大約是五五之比，不過，他們以往是叫市民不要買樓，甚至可以賣樓，待樓價下跌後才買番。理由是政府是有決心將樓價打壓下去，況且官員們亦早已表示政府有此打算，我覺得這不是分析，只是拾官員牙慧，只不過分析員會包裝好他們的分析。

老實說，不少業主亦聽從他們的意見而將手上的單位，甚至連自住的都賣走，結果不用多說，到了最近兩三年，他們亦睇通政府沒有辦法增加供應量，需求雖然被辣招壓了下去，但只不過是積聚下來，終有一日會被釋放出來，屆時樓價就會飆升。雖然分析沒有錯，但令到不少人錯失良機，本來有能力買樓變成現在望樓輕嘆，有分析員話他們早年錯信政府，以為辣招一定可以將樓價壓下去，而官員們又叫市民唔好賣樓，所以分析錯誤。其實，他們最錯的分析就是，不知道政府官員只會叫打算買樓的市民小心，而不會叫市民買樓。

作者為紀惠集團行政總裁