租金年底時補海嘯裂口

私人住宅租金持續顯著上升，五個月累升一成半。估計今年底到明年初，便可以重返金融海嘯前的水平。租金回升，反映住屋需求強勁，租金支付能力高，是經濟見底回升的有力證明。

根據中原地產統計，09年8月私人住宅(大屋苑)新簽租約平均月租為15.1元，按月升4.1%。租金自09年4月起，連續五個月上升，累積升幅14.4%。事實上，租金升勢集中在最近的三個月，六月升4.5%，七月升3.6%，八月升4.1%。單看這三個月，升勢相當顯著。

租金上升是利好整體樓市和經濟的。租金反映市民住屋的支付能力，不是炒賣的結果。如果無力付租，就大屋搬細屋，甚致回家跟父母同住。所以租金上升，乃住屋需求殷切的表現，又是有能力支付租金的明證。即市民的收入雖有下降，但沒有原先預期的惡劣。去年金融海嘯時，租金出現超跌，今年起開始糾正，租金反彈回升。

以目前租金而言，再升11%，便重返去年金融海嘯時的水平。往後的九月到十一月，租金升勢持續。估計今年底到明年初，租金便可以補回海嘯裂口。