十月樓市平穩發展

展望十月份樓市轉趨平穩，整體成交量維持在1.1萬到1.2萬宗的水平(包括工業住舖)，而住宅樓價升幅亦會放緩，中原城市指數愈接近74點，上升阻力愈大。

截止於昨天，九月份三大龍頭屋苑買賣情況各有不同。太古城錄得53宗，估計十月約有六十多宗，較上月約100宗，明顯下降約三成。因為太古城價持續上升，呎價向上迫近八千元的水平，買家心理上暫時未能適應，入市步伐放緩。相信要等租金進一步上升，令回報率重返4厘的水平，再度吸引買家重臨。而太古城的租金亦穩步上升，預期第4季便可達到。

美孚新村暫錄得90宗買賣，預計十月可達一百宗的水平，略低於上月的120宗，而樓價和租金保持平穩。嘉湖山莊錄得118宗買賣，估計十月有130宗，略高於上月的100宗；租金和樓價都有微升。

反映二手樓價的CCL，連續三週在72點水平反覆橫行，還未能超過08年3月的高位73.98點。樓價愈接近74點的技術關口，上升阻力便愈大。如果未能一口氣上衝成功，可能會在阻力位前反覆橫行一段時間。等待經濟復甦及租金上升，為日後升市打底。