樓價不升經濟難復甦

現時中小型住宅樓價仍然是市民可負擔的水平，與其抱怨樓貴，不如盡快買樓。因為美元持續下跌，拖低港元匯價，同時亦推高港元資產價。樓價上升勢所難免，不是政府所能阻止，更不會服從市民的主觀願望。

市民向特首抱怨樓價太貴，連專業人士都買不起。樓價是否貴，很大程度決定於主觀條件。最明顯是市民自覺收入下降，又或停滯不前，而樓價卻持續向上。今年初可以買市區三房單位，到年中時只能買二房單位，到今天更只能買新界屋村樓，當然會抱怨樓價太貴。

事實上，中小型住宅樓價仍然是市民可負擔的水平。今天的供樓負擔長期維持在三分之一的水平，即一個中等收入的家庭，以家庭月入的三成半供樓，是一個健康的情況。

年初至今，樓價上升約三成。看似樓價急升，但事實上卻沒有上升。因為去年第四季，受到金融海嘯打擊，一季內樓價急跌三成，今天樓價重返正常，水平根本沒有上升。

如果樓價不回升到海嘯前，即香港的經濟亦沒有擺脫金融海嘯的打擊。經濟沒有擺脫衰退，打工仔亦難有生機。所以不要盼望樓價跌，應要追求經濟復甦。