樓價高位橫行

香港樓價V型反彈已經完成，第四季樓價反覆橫行，成交量保持平穩。樓價沒有下跌的危險，但亦難以再度急升。一切要等到經濟復甦，又或美元進一步下跌，才會再次推高樓價。

傳媒將市民對施政不滿的情緒，轉移到樓價上升的問題上。因為樓價上升，對每個中產都有切身利益。每當樓價一輪急升，又多了一批人被淘汰出局，無力買樓，不滿的情緒自然浮現。

傳媒偏面強調樓價今年上升三成，乍看不能接受。但要知道，去年九月全球金融海嘯，一季內樓價急跌三成。如今樓價只不過重返海嘯前的水平，並沒有上升。樓價走勢呈V型反彈，補回海嘯裂口。

樓價補裂口後，向08年3月高峰進發，大有一舉上衝，直趨九七年高峰之勢。但事實上，經濟並未正式好轉，只是離底不遠，無力支持樓價上試新高。但經濟倒退顯著放緩，又看不到危機惡化，樓價亦難望大跌。

估計樓價在高位徘徊，買賣平穩發展。明年經濟能否復甦，美元匯價進一步下跌，主導未來樓價走勢。