定息按揭

歡迎按揭證券公司推出定息計劃，有助樓市抵禦加息的衝擊。供樓的業主不必擔心利息上升而被迫拋售房屋，導致樓價大幅上下波動。

眾所周知，利率不會永遠停留在谷底。今天香港的低息環境已經持續近十年，由2000年起，按息開始急跌，由8厘降至2001年的2.75厘。2006年到2007年曾短暫回升至5.25厘。07到08年又跌至2.25厘。金融海嘯時短暫抽升，今天更跌至1到2厘的水平。

市場估計明年美國有機會加息，而澳洲已在本月率先加息。雖然美國不可能大幅加息，但利率不可能維持在谷底。比照06到07年，按息回升到4厘到5厘，是有可能的。今天享受歷史性低息，明天便要面對加息的壓力。

為了防止供樓失預算，業主可以轉用定息按揭。定息按揭利率高於浮息，但可以抵禦加息。如果在利率谷底時申請，賺面較大，可以長期享受真正低息。按證公司提供1年到10年不等的定息按揭，彈性頗大。但必須接受轉按，否則對現有業主不利。