豪宅標準價二千萬元

  傳聞金管局有意限制二千萬元上豪宅的按揭成數，由七成降至六成。如果措施落實，今天一千萬元的屋邨樓，將會一口氣升到二千萬元的水平，否則如何自許為豪宅呢？

  上述預測並非癡人說夢，乃是歷史事實。記得九一年時樓價急升，金管局收緊按揭。成交價五百萬元以上的住宅，被視作豪宅，按揭成數由八成降至七成。目的是要壓抑豪宅炒風，恐防豪宅樓價急升，同時扯高中小型住宅樓價。措施一出台，不到半年，所有熱炒豪宅，如比華利山及嘉雲台等，全部升穿五百萬元。連太古城及康怡花園等都迫近五百萬元。後來將界線上調到一千萬元。結果是豪宅全部升穿一千萬元，屋邨全部升穿五百萬元。

  金管局定下的樓價界線，等同為豪宅定下了官方標準，在樓價向上次時，人人都認為自己所持有的物業是豪宅，拼命將叫價提高，以符合豪宅的標準。同樣在九八年起大跌市的六年裡，政府將自置居所計劃的買樓上限定在250萬元。結果所有大型屋苑的樓價都向下跌破250萬，以適應購買力的水平，連太古城不例外。