居屋與民怨

復建居屋既不能平抑樓價，亦無助中產人士置業。復建居屋只不過是另類利益輸送，政府將土地利益輸送予政黨及房委會。政黨藉此爭取選票，房委會可以增加收入。而被送出的利益不是政府所有，是納稅人和全體市民的公帑。

居屋是八十年代初的產物，歷經二十多年的發展，規模龐大。大建居屋的八十年代和九十年代，正是香港樓價急升之際。明顯居屋並無法平抑樓價，愈建居屋，樓價愈升。當年建居屋目的，正是為私人樓市服務。政府補貼未能買私樓的市民住屋需要，減輕社會不滿，成功掩護樓價上揚。所以居屋從來都不能平抑樓價。

樓市上升周期，居屋無法平抑樓價，只能舒緩怨氣。但樓市下跌周期，居屋卻加速樓價下跌的壓力，令市民怨氣更高。98年到03年的大跌市，購買力不足，私樓要跌價接近居屋，才能有客問津。令廣大私樓小業主資產貶值，居屋每次推售，私樓樓價就再跌一次，焉能不怨政府呢？最終居屋被迫停售，以舒緩民怨。

建居屋為了舒解民怨，停建居屋亦為了舒解民怨。不建居屋招民怨，復建居屋更招民怨。居屋正是市民怨氣的聚焦點。