第四季樓市調整

09年9月起，樓市已經出現調整，成交量下跌二成。早於政府出手干預樓市，更早於為市民請命的政界諸公。10月起樓價開始橫行，預期第四季會回軟2到3%。根本不需要當權者指點，市場會自我調整。市場機制還未失效，有何勞行政之手橫施干預呢？

剛過去的周六日，十大屋苑二手買賣37宗，較上周同期下跌三成，是今年八月以來的次低，反映二手市場轉趨淡靜。因為十月樓價短期見頂，購買力不足以再推高樓價。買家轉趨觀望，不肯高追入市，二手買賣量自然下跌。

十月份十大屋苑買賣量有694宗，較九月份下跌11%。只有嘉湖山莊仍然維持140宗的高水平，美孚110宗，沙田第一城78宗，其他屋苑成交均明顯回落，太古城49宗，黃埔花園48宗，麗港城44宗，海怡半島42宗。

十月份登記二手私人住宅買賣合約7800宗，較上月跌11成，為半年低位。整體工商舖登記買賣合約11000宗，減少約三千多宗。反映今年九月間，樓市已經明顯調整。預期十一月份登記的二手私人住宅及整體買賣合約均下降一成，正好反映十月間的真實市況。