樓市短期技術性調整

樓市調整之勢是愈來愈明顯，預計十一月成交量減少，樓價回軟。如果領峯能夠及時推出，低價促銷成功，才能暫時扭轉局面。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得30宗買賣，較上周同期減少近二成。數字更是今年第三低，僅高於年初新春前的18宗及6宗的紀錄。反映二手成交轉趨淡靜。麗港城再次錄得零成交，只有一宗買賣的還有康怡花園、海怡半島和西九四小龍。傳統龍頭屋苑，成交量尚可維持。太古城有6宗、美孚新村3宗、嘉湖山莊6宗。

樓市成交下跌，早在政府出手前便出現。但政府收緊按揭，加重樓市調整的壓力。買家見政府出手，放緩入市步伐。買家心態觀望，以為愈遲入市，價格愈平。反正樓價不升，遲買不吃虧。

基於買家入市放緩，業主亦被迫調整自身的態度。首先是下調叫價，一般下調半成到一成。遇到有真實買家，可以擴大議價幅度，約有半成。原先叫價高於市價一成到二成，如今下調又下調。成交價較市價略為回軟，估計微調3%。