資金多樓價難跌

資金繼續流入香港，追捧新股上市的中國民企。但資金氾濫，推低息口，有利資產資產價格。港股創出今年新高，樓價早已重返08年高位。雖然近日樓價橫行，出現短期技術性調整。但樓價下跌風險仍然較低，預期反覆橫行直到年底，第四季輕微回軟幾個巴仙，明年又可能回升。

今周中原城市指數報73.52點，較上周輕微下降0.3%。指數連續五周在73點到74點間反覆徘徊。未能向上衝破74點的技術性阻力位，即08年3月的高位。但亦未能向下調整，尋找新的支持位。預期樓價將會在高位反覆徘徊，直到有新的利好或利淡消息。

樓價未能上衝高位，理論上就應向下試支持位。未有掉頭向下，因為上升力量退而未竭。市場上的資金氾濫，金管局連續多次向市場注資，令銀行體系結餘上升到2900億元的水平。資金氾濫，推低息口。資金繼續流出銀行，尋找相對回報較高的房地產項目。持有物業的人士，又不輕言出售，寧願長期持有。樓價無法顯著回落，完成調整。

樓價橫行，用家議價空間擴大，有利用家尋得優質樓盤。用家不要期望，樓價直的下跌，屆時便不敢入市。樓價平穩，用家較容易以合理市價買入心頭好。不要等到明年經濟好轉才入市，因為樓價會立刻上升。