樓市進入上升循環

樓市正在累積力量，向上挑戰樓價阻力位。市場等待突破口，讓購買力大舉湧入。短期的突破口，可能是將軍澳領峯開盤，又或是十二月底的官地拍賣。無論成敗，明年新春後的季節性旺市一定重臨。亦可能是一連串的利好事件，將樓市逐步推上，然後突破。當然，其間不乏利淡消息，例如大流感發生，股市技術性下調，香港政改爭議……等。但這些事件均在預期之內，未能改變樓市的方向。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得38宗買賣，按周減少5宗，微跌12%。成交回軟，因為領峯開放示範單位，搶走市場注意力，同時亦開始凍結市場上的購買力。不少準買家期待領峯「賣大包」，等執平貨。

整體成交量雖然回軟，但龍頭屋苑卻上升。太古城有5宗，按周升25%。美孚新村6宗，按周升1倍。不單止成交量顯著回升，個別成交價更為突出。太古城啟天閣中層H室，876呎，708萬元，呎價8082元。美孚新村連續二宗8期樓皇成交；104號高層B，1831呎，1000萬元，呎價6008元；108號低層A，1808呎，968萬元，呎價5354元。

上周十大屋苑買賣宗數上升，全賴新界中小型樓買賣活躍，包括沙田第一城及嘉湖山莊。本周港九市區二大龍頭屋苑同時回升，樓市可能進入上升循環周期。市區及新界樓市，中低價及中高價樓；兩者交替接逐回升。