實用面積計價

日期：2009-11-24

新盤賣樓每個單位要有實用面積計算的平均呎價，看似劃時代改革，實際上沒有多大用處。僅作為展示之用，沒有參考價值。相信買家仍然會以建築面積呎價為依據，作出買賣決定。

單位上要有每一個單位以實用面積計的平均呎價，自09年12月起生效，第一個受影響的是將軍澳領峯。領峯將會在本周末或下周初推售，作為一個準買家，你可以以為新價單的呎價，可以防止發展商賣發水樓。假設你選中一個心儀單位，實用面積約八百呎，售價720萬元，呎價九千元。再看看近日網上的將軍澳二手成交紀錄，全部都是建築面積計價，你根本無法比較新盤單位價格是否合理。最終仍然依據價單上的建築面積呎價，每呎約五千五百元，跟同區二手樓價比較。縱然你知道新舊樓盤間的實用率有明顯差別。

用實用面積計價是全球主要趨勢，包括歐美及中國。歡迎政府的新規定，但此舉仍不足夠。差餉物業估價署應開放所有私人住宅的實用面積資料，售予市場上的資訊供應商，由他們整理發放。一如眾多股票網站向港交所買料，整理後在網上免費發放，市民才可以以實用面積計價，買賣一手及二手房屋。