資金多樓市難跌

資金湧入香港，推高資產價格。樓價向上，無可避免。最重要是資金並非熱錢，隨時走人。實乃港人自有資金，沽海外資產，調回香港，部署買樓。相信2010年將會是關鍵的一年，樓市旺勢未停。

金管局總裁陳德霖上周在立法會指出，今年首十個月流入香港的資金有5675億元，是前所未見，聞所未聞。擔心資金太多，引發資產泡沫。又擔心資金一旦撤走，引起市場震動。他又指出，有二種情況下可以觸發資金流走，一是美國收緊貨幣政策，二是市場對美元下跌的期望落空。

根據聯儲局的議息聲明，量化寬鬆的貨幣政策將會持續，以利經濟復甦。即看不到美國收緊貨幣政策，資金氾濫仍然持續。再者，美國嚴重雙赤(貿赤及財赤)，令美元匯價向下，其中只有反彈，沒有回升。

最要命是匯豐梁兆基的分析，投入資產市場的，全是實質資金，並非銀行濫借的結果。即市民以自有的現金投入樓市，控制按揭亦無法壓抑樓價。