租金見底回升二成半

2009年首11個月，全港私人住宅租金累升18%，預計全年租金上升約二約。今年樓價全年的升幅約有三成，明顯高過租金的升幅，令回報率下降。但租金升勢滯後於樓價，這是市場現實。相信租金可以持續上升，支持樓價不墮，並為下一波樓價上升打下基礎。

09年第一季私人住宅租金跌至尾聲，到第二季才開始上升，第三季升勢凌厲，踏入第四季開始放緩。因為每年十二月到明年的新春，是傳統租務淡季。租金升勢放緩乃季節性因素，並非轉勢掉頭回落。

09年首十一個月租金上升18%。如果由第二季起計，至今累升24.2%，到十二月累計升幅可達二成半。如果由底位起計，今年樓價升三成，租金升二成半。

以屋苑計，新界屋苑升幅最大；例如嘉湖山莊升26.5%，沙田第一城升24.1%。因為新界屋苑租金基數低，所以升幅大。若論租務活躍，市區屋苑明顯優勝，一些市區屋苑更出現租盤短缺的情況。

展望2010年，租金繼續上升，升幅一成半到二成。因為經濟衰退見底，整個復甦開始。個別行業擴張，薪酬向上，打工仔付租能力上升。