白石角拍地理想

大埔白石角二幅官地以理想價成交，乃樓價平穩向上的訊號。投資界想藉地王效應炒起股市，強行調高賣地預測，計謀不成，掉轉槍頭造淡，推低恆指。恆指反映國際資金的炒作，跟本地樓市關係不大。

投資界事先調高賣地預測，甚至高達150億元的水平。因為上週中國內地先後有地王產生，廣州亞運項目以255億元人民幣售出，創單一項目最高金額。上海新江灣地皮，每平米6.7萬元人民幣，創地皮樓面均價新高。內地股市藉此炒上，中央趕緊出手打壓樓市。

香港政府不會直接干預樓市，官地拍賣公平公開，推高樓價造市不容易，但事先炒作消息卻常見，賣地超高便挾上，不成功亦可以推冧，反正股市炒上炒落都可以賺錢，樓市卻只能炒上賺錢。

兩幅官地的樓面地價每呎7200元，縱然發水打七折，都要5000元。加上宣稱建築費每呎2600元，再打七折，亦要1800元。利息不升，兩年後的成本價每呎約7000元。已經睇齊今天同系御龍山的售價，兩年後賣呎價一萬元，有可觀利潤；賣1.5萬元，利潤一倍。

二手豪宅業主想藉地王哄抬樓價，今翻會失望。惟地價理想，現樓價難跌，展望後市平穩發展。