09年樓股收復失地

總結2009年，香港樓市和股市的表現是喜出望外，兩者不單止見底回升，同時收復金融海嘯急跌的失地。並且，展望2010年，樓股前景仍然樂觀。市場資金氾濫，新股上市集資冠全球。資金向樓市傾斜，天價豪宅和舖王先後問世，相信樓王和舖王將會不絕。

如果以08年9月的全球金融海嘯為起點計，香港樓市和股市均已收復失地。08年8月恒指在二萬一千點的水平，08年11月跌至一萬三千點的水平，三個月內跌四成。到09年7月，港股已經重返二萬點樓上。到09年年底前，一直在二萬一千點上下徘徊。

同樣本地樓市亦出現急跌反彈的情況。中原城市指數CCI於08年3月見短期高位72.78點，往後回軟至08年8月的68.65點。海嘯後急跌至12月的55.51點。09年連升十個月，然後在73點上下徘徊，即重返08年3月的高位，累升三成。

近期美股反彈，但仍未收復金融海嘯失地。歐洲和日本更疲莫能興，反彈尚未出現。香港經濟底子不弱，兼且沒有過渡借貸，抵禦金融海嘯衝擊的力量強大。加上中國經濟持強勁增長，香港直接受惠。所以香港樓市和股市能夠迅速糾正恐慌性的下跌，更要重拾升軌，展望2010年升勢未止。