09年商品房售4.4萬億元

2009年中國內地房地產銷售4.4萬億元，估全國經濟總量的13%。房產佔全國經濟的比例偏高，是一個危險的訊號。相信2010年，中央政府將會為樓市降溫，避免資金過度集中於樓市，妨礙其他經濟領域的發展。對內地樓市調控勢在必行，卻絕非打壓樓市。內需帶動經濟增長仍然是經濟主調，而樓市繁榮刺激內需是行之有效的手段。

09年全國這品房銷售面積9.4萬平方米，按年升42.1%。單講面積，讀者難有一個具體概念。因為香港講銷量是以單位(套)為準，不講面積。09年全年內地商品房銷額4.4萬億元人民幣，折合港幣6.2萬億港元。09年全港全年登記住宅買賣金額只有4258億港元，只及全國的7%。當然內地幅員廣大，上海、北京、廣州……等大城市都可以比美香港。

09年商品房銷售面積升42.1%，但銷售額卻上升76%。銷售額較銷售面臨多出34個百分點。反映期內商品的價格急升，每套商品房的價值均大幅向上。

另一個值得關注的數據是房地產市場的個人按揭貸款按年急升116%，達8403億元人民幣。即普通公民不單止投入個人資金，更負起更多的貸款。樓價一旦回落，對個人的債務壓力很大。