新屋供應每年1.2萬個

2010年私人住宅落成量按年急升98%，乍聽以為「八萬五」復活，房屋供應大增。實情只有14159個單位，仍然是有紀錄以來第四低的數字。只不過是2009年落成量太低，基數太低導致升幅甚大。

2009年私人住宅落成量只有7157個，較政府原先預期的14738個單位，減少7581個，少51%。因為有大型項目推遲落成，延到2010年。延後的項目推高2010年的落成量，到達14159個，按年增加7002個。即原先估計在09年落成的七千個單位，推遲到2010年。

單一年度的新屋落成量可以忽高忽低，最重要是看長期走勢。由2005年到2009年的五年間，累計有60304個單位落成，平均每年只有12061個。遠低於九十年代每年平均2.5萬個的水平，形成一個連續性的谷底。

中原地產估計2010年將會有1.4萬個私人住宅落成，但不排除又有大型項目推遲入伙，最終可能又只有1.2萬個。即連續性供應谷低，可能持續。

新屋供應少已經延續數年，短期中難以改變。香港樓市不會出現供過於求，房價易升難跌。