樓股背馳與中美對比

港股跌而樓市升，到底是樓市跟港股跌，抑或港股跟樓市升呢？港股跑在樓市前，又或港股跟隨樓市後呢？近期樓股背馳，投資者心中疑問重重。

踏入2010年，港股累跌接近三千點，迫近二萬點關口。相反，樓價卻節節上升，中原城市領先指數連升三周，升穿74點的阻力位。技術走勢而言，港股明顯出現調整，而樓價卻將會大幅上升。樓市和股市走勢背馳，到底樓市對，抑或股市對呢？

持有這種疑問，背後有一個假設，就是樓股走勢一致，不可以長期背馳。回顧香港歷史，樓股走勢確實一致，鮮有背馳。唯一的背馳是科網股熱潮，股市升而樓價跌。

站在樓股一致立場的，相信股市跑在樓市前。港股調整，樓市亦將會調整。股市先行，樓市隨後，兩者的時差約為半年。這是樓股關係的常態，但非常態下卻非如此。

科網股熱潮，虛擬界壓倒現實世界，股市虛升，樓價實跌。最終証明樓價才反映真實經濟情況，股市反映虛擬妄想。同時科網股資金來自美國，壓倒本地資金。今天樓股背馳，因為股市反映美國經濟，樓市反映中國經濟。如果中國資金壓倒美國資金，港股最終要跟樓市升。