豪宅與甲廈

港島豪宅呎價高過港島甲級寫字樓，但甲級寫字樓的呎租卻高過港島區豪宅。作為投資者應該適當減持港島豪宅，增持港島甲級寫字樓。

今天港島西區的新盤，售價動輒每呎1萬元起，到2萬元間。例如堅尼地城的寶雅山，西營盤的縉城峰，並非位處傳統的豪宅區。如果是半山的新盤，呎價由2萬元起，到3萬元間。中半山的大碼豪宅，即單位面積二千到三千呎的，二手售價每呎三萬元起。

港島中區、金鐘、上環的甲級寫字樓，售價鮮有超過每呎二萬元的。金鐘遠東金融中心高層海景，才能賣到每呎2.3萬元。其他金鐘寫字樓，呎價1.8萬元上下。中區的甲級寫字樓可售的更少，買賣少難推高售價，暫時未見超過二萬元的。上環甲級寫字樓亦未超過一萬元的，如信德中心和中遠大廈。

港島半山豪宅呎價較中區甲級寫字樓，高出每呎一萬元，又或高出三分一，寫字樓明顯大落後。相反，港島甲級寫字樓呎租可以高達50元以上，如果是IFC的級數，呎租一百元以上。但豪宅呎租鮮有能夠超過六十元的，一般是45元上下，只有中區四季匯才能超過一百元。相較之下，甲級寫字樓的回報優於豪宅，呎價又較便宜。