麵粉價迫上麵包價

將軍澳官地拍賣成績理想，但可以說明「麵粉價」追上「麵包價」，並非麵粉貴過麵包。再者，三年後才推售，由今天呎價四千多元，上升到七千多元，實不為過。只反映未來樓價穩步上升，而非急升。

昨天將軍澳地段76號，以33.7億元賣出，為市場預期的上限。沒有大幅超出預期，屬理想價格。以建築面積計，平均樓面地價每呎4628元，睇齊區內二手樓價。例如維港灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場……等，二手呎價由四千元到五千元不等。即地價沒有貴過現樓價，沒有大幅高水，未來樓價升幅只屬正常。計入發展商成本，估計三年後售價，每呎七千多元便有利潤。

今年呎價四千多元，三年後升到七千多元，平均每年上升約一千元，即每年升幅約為二成。按今天經濟復甦的勢頭而言，樓價年升二成是可以接受的。未來基建全面展開，內需帶動經濟向上，樓價跟隨通漲上升，年升二成實屬平和。九十年代理玫瑰園計劃刺激下，樓價狂升。猶幸全球經濟疲弱，生產力大量閑置，香港全力展開基建，亦不足以扯緊資源，通漲壓力不大。