上下出招抑樓價

特區政府推出一連串增加供應措施，向市場傳達明確訊息，不要炒作供不應求的藉口。而增加供應的措施剛中帶柔，頗具彈性，避免重蹈八萬五的覆轍。

政府增加房屋供應的措施，極具針對性。過去幾年，豪宅樓價急升，大幅拋離中小型住宅。提防豪宅樓價帶動中小型住宅上升，政府分別推出市區豪宅地可以主動拍賣，另外計劃今年年中一口氣盡推四千個居屋餘貨。上下分頭抑壓豪宅及中小型住宅樓價可能出現的飇升。

豪宅價高，市區豪宅更加瘋狂。一般市區分層豪宅呎價由1.5萬元到3萬不等。所以政府挑選六幅市區地，如果無法勾出，每半年考慮將其中地皮推出拍賣，擺明迫發展商勾市區豪宅地。樓市向好，加上去年售樓收益大增，發展商應會配合政府，主動勾地。

現時政府手上有四千個居屋餘貨，本來分二次推售，傳聞今年中一口氣盡推。先前房協的夾屋餘貨，以市價下限定價，非常吸引。相信居屋餘貨定價策略亦相同，目標是平抑中小型住宅價格。