租金連升11個月

私人住宅租金連升十一個月，累升27.3%。租金升勢未止，支持樓價繼續上升。租金與樓價進入相互循環上升的階段，租金升令回報率得以維持在三到四厘的水平，令樓價長升長有。

據中原地產研究報告，今年2月份大屋苑私人住宅月租16.8元，按月升1.6%。08年9月的月租同樣是16.8元，即租金已回到金融海嘯前的水平。樓價於09年7月成功收復失地，重返海嘯前水平。租金落復於樓價，時差約為半年到九個月。

租金持續上升，由去年三月谷底至今，連升十一個月。縱然遇到傳統季節性淡市(聖誕及新春)，租金升勢只是放緩，沒有回軟。到今年新春後，租金升勢明顯加快，直追樓價的升勢。

由去年三月谷底回升起計，十一個月內，租金累升27%。由08年12月谷底回升起計，十四個月內，樓價累升37%。租金升幅落後於樓價，但後續能力強。縱然未來樓價遇到阻力，可能橫行，但租金仍然可以穩步向上。