港島樓價升穿高位

港島區二手私人住宅樓價升穿08年的高位，報87.99點；再升19%，便可重返九七年高峯(104.61點)。港島樓價一旦上穿08年的阻力位，升勢一發不可收拾。港島區樓價是全港的龍頭指標，九龍及新界緊隨其後。全港樓價重返九七高峰指日可待。

港島區CCL，08年2月17日高見86.88點。2010年2月28日見87點，輕微突破08年高位後便回落。今翻高見87.99點，明顯向上衝破阻力位。阻力位一旦衝破，往後便長驅直上，要到九七高峰才會遇到阻力。今天即再升14%，才會見九七。

港島區樓價向來是領先全港的，今天卻相反，新界東及九龍均於去年先後衝破08年高位，而港島區卻遲到今年。因為金融海嘯直接衝擊中高層收入市民，中高收入市民集中的港島區樓價跌幅大於九龍及新界，要復原的時間亦較長。

港島區一旦衝破阻力位，重新扮演龍頭角色，刺激九龍及新界樓價向上。今天整體樓價CCL報77.24點，按周升1.8%。剔除豪宅後的大屋苑樓價指數報74.82點，按周升2.16%。大屋苑樓價升勢更勝豪宅，成為大市向上的主要動力。