一二手各自精彩

樓市持續暢旺，一手市場成功高價售樓，二手市場維持正常，中低價成為二手樓市焦點。基本上，一手市場主力銷售中高價樓，二手市場偏向中低價樓，二者並行不悖。踏入四月份長假期，一二手樓均持續暢旺，樓價穩步向上。

大圍名城三天內售出約350伙，評論以為銷情放緩，樓市有疲態。實際上卻不然，因為首三天主力推售高價單位，以一千多呎為主，售價在一千萬元上下，屬高難度動作。發展商率先攻堅，採用先難後易。當大單位創造高價後，再以較低價推售中型單位，營造筍價氣氛，再續早前的氣勢，務必食盡每一段推售的價位。這種策略在日出康城二期及三期均成功，相信四月長假期才是重點出擊，爭取月內售出大部份單位。其他而未調高售價的新盤，銷售持續旺盛。縉城峰售23宗，御龍山22宗，峻弦20宗……等。

周六日十大屋苑錄得56宗買賣，按周上升12%，屬於正常水平。名城高價熱賣，反而刺激新界中小型樓市旺盛，沙田第一城7宗、嘉湖12宗。市區大屋苑成交持續，西九四小龍11宗，太古城7宗，美孚5宗，康城4宗……。