勾地多供應足

樓市轉趨旺盛，發展商勾地便更積極。勾地成功多，未來私樓供應便可回升。這是市場自我調節機制，不要為了短期供應少而強加干擾。一旦復建居屋，發展商對未來樓市發展失去信心，便會減少勾地。減少勾地，未來私樓供應少，令居屋需求更大。建更多居屋，私樓供應更少，形成惡性循環。

上周東涌官地成功勾出拍賣，勾地價28.76億元。地皮面積28.2萬呎，可建住宅樓面133萬呎，非住宅樓面2.8萬呎。估計可建一千七百多伙住宅，連小型商場。地積比率5.1倍，樓高125米。

以住宅樓面計，勾地價每呎2160元。現時區內二手樓價由四千到五千元計，估計成交價可以達到每呎約四千元的水平。即成交價約為勾地價的一倍，由54億元到56億元間。四年後落成，售價每呎六千元，已經有可觀利潤。

2010年2月拍賣將軍澳官地，5月拍賣東涌官地。前者是中大型住宅，後者是中小型住宅。今年先後兩幅官地成功勾出拍賣，反映發展商趁市旺積極吸納土地，填補貨源，以免無貨可賣。相信今年勾地次數明顯增加，未來私樓住宅供應不會缺乏。