收緊樓花銷售無助壓抑樓價

特區政府再次出手，規管樓花銷售，基本上對消費者有利，但實效有限。因為樓價不斷上升，縱然拆去發展商的虛假包裝，亦無礙樓盤銷情。追價入貨，別無他法。

運房局鄭汝樺昨天高調指出，收緊樓花銷售三項內容：(1)示範單位不能誤導空間的大小，(2)宣傳資料必須提供正確的樓盤位置，(3)發展商高層相連交易必須公佈。

這些措施是針對近期樓花銷售所出現的問題，見招拆招，沒有長遠的規劃。發展商刻意包裝示範單位，不是今天才有。沒有門的廚房和廁所，玻璃間隔的牆身，以圖線標示的實體間隔，超薄的衣櫃，五呎長的睡床……等。如果要每一項作出規定，不如強制發展商必須提供交樓標準的示範單位，間隔高低必須依照實物標準。

所謂正確位置最具爭議，宣傳樓盤位置是未來的居住中心又是否不正確呢？不如規定以一比一千的地政署地圖，標示樓盤位置及一千米範圍內的官方資料。規定必須具體，方可執行。

政府白費心機，刁難發展商售樓，卻無法阻止樓價上升。市民明知誤導，仍然爭相入市，怕遲買更貴。政府宜直接宣佈一年內的賣地大計，大幅增加私樓供應，收效會更大。