活化居屋的困難

活化居屋二手市場所遇到的最大問題，應否向居屋二手業主再補貼，讓他們有條件在市場上出售或出租所持有的居屋。這樣涉及公帑補貼，勢必引發納稅人不滿，但沒有補貼又無法吸引居屋業主參加計劃。

所謂活化居屋二手市場，主要意思是由房委會擔保又或補貼利息支出，讓居屋小業主可以向銀行一次過貸款補地價，然後分期償還。期間小業主便可以合法出租居屋，租金可以償付供款。欠債下降令出售居屋變得有利可圖，可以增加市場上二手房屋的供應。但其中的要害是房委會的擔保，一旦斷供誰來負責，最終可能是納稅人找數。

相信大部份居屋業主都是中低收入戶，月入僅足夠供樓及生活，要另借貸款補地價是不可能的。政策最終的受惠者，仍然是居屋富戶。即早已搬出居屋，卻私下出租單位，又不願意補地價的。一如綠表買居屋，最終只惠及公屋富戶。

如果一個由公帑支持的公共政策，只能惠及少數富戶，便是錦上添花，有違公平。既然已經享受納稅人補貼，免地價買居屋。當能夠自行買私樓改善生活時，理應先行償還補貼，向政府補地價。