第三幅新界地勾出

2010年首四個月，便有三幅新界官地成功勾出拍賣，以興建中小型住宅單位為主。反映發展商睇好未來新界中小型住宅的需求，增撥資訊投放在新市鎮的開發。如果今年有多幅新界中小型住宅地皮成功售出，復建居屋的訴求便沒有太多的理據。

上周五粉嶺上水市地段177號被勾出，地皮面積約9.58萬方呎，地積比率5倍到6.42倍，視乎商業舖面面積所佔的比例而定。官地與綠悠軒、帝庭軒及御庭軒相毗連，三個私人屋苑均屬中小型住宅的格局，二手樓價平均每呎三千元上下，相信發展商不會建大型豪宅。加上地皮隔街望粉嶺工業區，沒有優美及開揚景觀，更不宜發展豪宅。

地皮遠離粉嶺火車站，必須有穿梭巴士。賣地章程有一定比例的車位，單位面積愈細，車位比例愈低。如果集中建中小型住宅，相信一層停車場便足夠。再者，地皮遠離市鎮中心，不是消費熱點，建大型商場效益甚低，地下一層商場便足夠，主要提供日常消費所需，如超市、便利店、補習及美容等。

地皮商業價值不高，價值集中於住宅部份。估計每呎住宅樓面地價約2500元到3000元，成交價約13億到15億元間。