第二季樓市高位整固

踏入四月下旬，本地二手樓市有放緩跡象。主要是成交量開始下降，二手樓價亦在屢創新高下開始橫行。這是本地樓市的自我調整，跟內地打壓樓市無關。再者，五月份全面進入考試季節，樓市放緩亦是正常。

本地樓市出現龍頭放緩，龍尾仍然熱鬧的局面。港島東區的龍頭屋苑，成交量放緩。但新界屋苑成交量仍然活躍，尤以東涌及北區最明顯，因為有勾地效應支持。

港九市區龍頭屋苑成交量放緩，主因是樓價升得過急，需要時間適應。早前太古城海景及頂樓特色單位，屢創新高呎價，甚致重返九七年高峰。令市區其他屋苑業主心雄，紛紛大幅調高叫價，買家一時間難以適應，未能追價而上。

新界屋苑呎價仍然偏低，每呎2500元到3500元都有交易，上升空間較大。市區屋苑貴，去新界追落後較容易。所以新界成交量仍然高企，呎價還可以微升。

大屋苑買家主要是本地客，未受內地收緊按揭的影響。相反，高級程度會考已經開始，五月便是中學會考，六月是全部中小學期末考，七月是世界盃足球賽。展望第二季樓市在高位整固，即成交量放緩，樓價橫行。