曾九招 (一)

繼2002年11月孫九招救樓市後，2010年4月有曾俊華九招壓抑樓市。前後七年，特區政府由救市到壓市，因樓市變化莫測。焉知下一任政府會否被迫急救樓市呢？一如曾蔭權花盡心思撐樓價。

曾九招的精華在於向市場傳達明確訊息，政府快速增加私樓供應，以穩住樓價；市民不必急於搶購，以免進一步推高樓價。二月時財政預算，指定六幅官地可隨時拍賣，四月便推出其中二幅，分別於六月及七月拍賣。今天又推出南昌站項目，下周便截止收意向書，相信今年年中前便可招標。2011年初便會推出元朗村官地，指定建中小型住宅。再加上今年先後有三幅新界地成功勾出拍賣，私樓供應一下子增加不少，不會求過於供。

為了短期內增加私樓供應，政府實行游擊式拍賣官地。樓價一旦急升，便即時出手。志在向市場潑冷水，冷卻一頭熱追貨的買家。相信可以取得成效，今年第二季樓市氣氛，由熱熾轉為觀望，樓價橫行或輕微回軟。市場靜觀新措施的成效，其中以六月及七月主動拍賣的成績尤為重要，反映市場是否受落，成績好壞亦可作後市的參考。