批地建屋明顯增加

政府批地多寡，決定未來的建屋量。建屋量的高低，又決定未來新屋的供應量。所以批地建屋才是決定性的因素，批地建屋的數字是真正的領先指標。今年首季批地建屋大增八成，預示未來新屋供應會大增；告別2008年及2009年的供應谷底。

2010年第1季，政府公佈已批地仍未動工的新屋有9000個，按季大增4000個。因為2009年間，政府加快批地，包括補地價、港鐵及市建局項目。批出的土地已經支付地價，發展商只加緊興建，以節省利息支出。所以批地增，動工量便會上升，落成量亦會相應上升。

傳媒習慣以建築中未售新屋累積數字為房屋供應指標，相對批地而言這是一個滯後指標。今季數字下跌到4.6萬個的歷史新低，傳媒又會大造文章，指政府增加供應，仍未能解除新屋短缺問題。實情是過去一年樓花銷售旺，待售樓花量便相應減少，並非建屋數量下跌。相反第一季施工量4100個，按年升41%。

已批地仍未動工數字，一直以附註形式出現，容易被人冷落。聰明的讀者都應知道，「魔鬼盡在細節中」，同樣重要的訊息經常隱藏於附註裡。