長時間超低息

未來樓價是升是跌，不在於特區政府的「九招十二式」。決定權遠在萬里之外的華盛頓，聯儲局重申，利率將長時間低企。請問港息長時間低企，而通漲卻重燃，樓價焉能不升呢？

今晨美國聯儲局決定利率不變，這是預料中之內。最重要是議息聲明中，一再重申利率將較長時間持續處於極低的水平。因為美國失業率仍然高企，信貸仍然緊縮，家庭財富下降(即樓價下跌引發的負資產)。預期通漲將持續低企，所以息口亦相應低企。

基於聯繫匯率，美息較長時間處於極低的水平，香港的超低息亦會維持。所謂較長時間不知有多長，但肯定今年內不會加息。不過美國通漲低企，卻不代表香港通漲同樣低企。香港的通漲明顯跟著祖國走，祖國通漲重燃，本地物價開始上升，因為大量副食品及民生用品皆由內地輸入。如果人民幣升值，本地通漲更嚴重。事實上，只要你到超級市場或濕街市走一轉，就知道物價貴了多少。

息口跟美國低企，通漲卻跟祖國上升。香港經濟進入失調局面。失調之下，樓市便會發燒。政府處方九招十二式，只是退燒藥，治標不治本。藥效一過，又再發燒。藥效何時結束？七月賣地後便知曉。