樓價下調成交回升

二手樓市成交明顯回升三成，反映業主開始減價。有減價，才有成交。惟成交量回升幅度不夠大，証明只有部份業主減價，大部份業主仍然拒絕，又或減價不夠，甚致轉售為租。因為利淡困素並沒有擴大，預期樓市只屬短期調整。樓價向下調整半成到一成，便會觸發購買力入市。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得44宗買賣，較上周同期上升29.4%。二手成交量出現反彈，但仍然處於較低的水平。雖然擺脫了過去二周35宗的低水平，仍較正常的50宗買賣低。成交量回升，因為部份業主減價。各大屋苑均錄得業主減價成交，減幅2-3%，包括太古城、沙田第一城等。相反，嘉湖山莊因呎價仍然偏低，減價幅度輕微。

叫價下調半成或以上，是正常情況。最重要是成交價是否向下調。初步觀察，成交價向下調整的幅度不大，因為沒有加息，業主沒有即時的財政壓力。亦因為調整幅度不大，所以成交量仍未能夠回升到正常水平。預計樓價仍有下調壓力，調整半成便可以觸發購買力入市。如果外圍經濟繼續波動，樓價跌一成亦足夠。因為香港經濟持續復甦，租金向上；失業率下降，薪金上升；通漲重臨，資產價格不可能掉頭下跌。樓市只屬短期調整，很快便重拾升軌。