夾屋首售反應差 - 香港地產新聞 - House730

夾屋首售反應差

日期:2010-05-24

當人人都要求復建居屋和夾屋,政府立刻復售居屋和夾屋結果是反映冷淡,放棄揀樓的人多。這是重演迷你版「八萬五」,當董特首順應民情大發慈悲,傾全力趕制八萬五,結果落得被人指責,氹人落疊接力做負資產業主。再次重申,香港房屋沒有供不應求,略為增加供應,樓價立刻應聲而下。

 

上周五夾屋揀樓,原先預計反應再差,亦可售罄。誰料首天揀樓,便有43%準買家放棄。即首天安排130名市民揀樓,只有74名現身,售出72個單位,每小時僅三到四名買家揀樓。今年三月宣佈推售838伙時,共3.4萬個申請,超額39.2倍。前後盛況與冷清,成強烈對比。

 

夾屋揀樓反應差,可以推卸為居屋調高入息限額,搶走買家。但如果七月夾屋揀樓差,是否推卸為發展商割價售價搶客呢?又或指責政府定價不夠低,未能跟足市價下調呢?

 

為什麼只推出838個夾屋及4073個居屋,私樓價格就立刻下調呢?九十年代每年售五千到八千伙,都是迅即售罄,兼無法令私樓價格下調。因為今天早已供過於求,房屋較家庭多出20萬個。任何供應上的增加,市場的反應便是樓價應聲下跌。

 

樓價下跌非好事,今天以為平價買居屋和夾屋,明天變成供貴價樓的負資產業主。以為可以不做「房奴」,卻成「房蟹」。

 

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